作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-5-9
（四）抵押合同的生效
自登记之日起生效（特定财产）
抵押财产 登记单位
无地上定着物的土地使用权 土地管理部门
城市房地产或乡村镇企业厂房 县级以上人民政府规定的部门
林木 县级以上林木主管理部门
航空、船舶、车辆 运输工具的登记部门
企业的设备和动产 财产所在地的工商行政管理部门
自签订之日起生效（除以上财产之外的其它财产）
可自愿办理抵押物登记
如办理登记，登记部门为抵押人所在地的公证部门
（五）抵押的效力
债务履行期满债务人不履行债务，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物的孳息
转让要告知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让
转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿
（六）抵押权的实现
债务届满，双方可协议将抵押物折价或拍卖来偿还债务
协议不成，诉抵押权人向法院提起诉讼
抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
同一财产设定多重抵押的处理方法：
抵押合同均登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿
未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿
抵押物登记的先于未登记的受偿
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