作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-5-3
知识点二、税率与应纳税额的计算
土地增值税四级超率累进税率表
级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%）
1 不超过50%的部分 30 0
2 超过50%至l00%的部分 40 5
3 超过l00%至200%的部分 50 15
4 超过200%的部分 60 35
一、增值额的确定：土地增值税的征税对象即增值额=应税收入-扣除项目。
在实际的房地产交易过程中，纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收：
1.隐瞒虚报房地产成交价格的；
2.提供扣除项目金额不实的；
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
二、应纳税额的计算方法土地增值税的计算方法有两种：
一种是超率累进税率的定义法，另一种是简便计算法，其计算公式为：
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×扣除系数土地增值税的计算步骤如下：（1）计算转让房地产取得的收入；（2）计算扣除项目金额；（3）计算增值额：（4）计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率（5）计算应纳税额。
|
