2013建筑师辅导：房产图的基本知识-城市网

2013建筑师辅导：房产图的基本知识

作者:城市网来源:城市网学院更新日期：2013-3-1

     五、房产图的分幅与编号
    （一）房产分幅图的分幅与编号
    房产分幅图的分幅方式：按《房产测量规范》规定为50emx50em正方形分幅。
    房产分幅图的编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号e，由编号区代码加各种比例尺的分幅图代码组成，编号区的代冯以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。编号形式、分幅阳代码如下：
    编号区代码由9位数组成，第1、2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、7位和第8、9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。
    另外，房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，x在前，y在后，中间加短线连接。对已有房产分幅图的地区可沿用原有的编号方法。
    除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或其他编号方式等。
    按自然街道分幅方式即以街区为单位在平面图上独立表示，避免了建筑物被几幅图的分割。
    流水编号法一般是从左到右，从上至下用阿拉伯数字编定。
    行列编号法一般由左到右为纵行，由上而下为横行，以一定代号“先列后行”编定。
    其他编号法中，有以图幅西南角x，y坐标分别除以图廓x、y方向的坐标差△x、△y作为图号，图号前冠以比例尺分母。
    分幅图图纸一般采用厚度为0.07mm一0.imm，经过定型处理变形至小于0.20%的聚酯薄膜。
    （二）房产分丘图的编号
    房产分丘图是分幅图的局部图，其分幅应与房产分幅图同。但分丘图的图廓位置，应根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记小数后三位。房产分丘图丘的编号按市、市辖（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以街坊为基础将房产区再划分为若干个房产分区，房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列：当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01'‘表示，在此情况下，房产区也代表房产分区。编列丘号的市、市辖区（县）的代码一律采用gb2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。
    丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列，以后新增丘按原编号顺序连续编立。丘的编号从南至北，从西向东以反s形顺序编列。丘的编号格式如下：
    市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号
    （2位）     （2位）         （2位）     （2位）     （4位）
    另外，在一丘内有多幢房屋和多种产权性质应编立幢号和房产权号。其中，幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，……，顺序按s形编号，幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。房产权号，因产权性质不同，则分别用不同标识符号表示：在他人用地范围内所建房屋，应用幢号后加编标识符号”a“；多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，标识符号用”b“；房屋所有权上为典权人设的权利，在幢号后面应加编典权号，用标识符号”c“；在房屋所有权上为抵押权人所设定的权利，在幢号后面应加编抵押权号，用标识符号”d“。
    （三）房产分户图的编号
    房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位表示房屋权属范围的详图。分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图上的编号一致。若一幢房屋属多元产权时，应编列户号（户权号）编号方式以产权登记测绘先后顺序编号：1、2、3、4
    （四）房产测量草图的编号
    房产测量草图应在图纸的右上方注记地号及房屋座落，在分户测量草图上应注记楼房幢号及层次。
    六、房产图的精度要求
    （一）房产分幅图的精度要求
    房产分幅图只要求图上精度，即分幅图上地物点的平面位置精度。在《房产测量规范》中，规定了模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。
    （二）房产分丘图的精度要求
    房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度，还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度，图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的，不超过分幅图图上± 0.5mm，图上界址点、房角点的坐标精度，在《房产测量规范》中，规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定；间距超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果：
    △d=±（mj+0.02mjd）
    式中：m——相应等级界址点的点位中误差，m；
    d——相邻界址点的距离，m；
    △——d界址点坐标计算边长与实量边长较差的限差，m。